Häufig gestellte Fragen
Last updated: 2 April 2026
Nein. Wir können den Kauf per Vollmacht oder über eine Holdinggesellschaft abwickeln. Sie müssen nicht reisen.
Sie zahlen mindestens 10% Anzahlung, um eine Immobilie zu reservieren. Das hält sie für 6 Wochen, aber der Zeitraum ist verhandelbar.
Etwa 4,5% Grunderwerbsteuer plus Notargebühren. Wenn Sie eine Gesellschaft benötigen (Käufer außerhalb der EU/EWR), kostet das etwa 1.000€. Die Vollmacht kostet etwa 100€.
Ja. Zahlen Sie mindestens 25% und den Rest monatlich.
Ja. Wir haben einen Rechtsvertreter im Vereinigten Königreich, der den Prozess für Sie übernehmen kann.
Englisch und Bulgarisch. Unsere Website ist außerdem auf Deutsch und Französisch verfügbar.
Ja. Wir überprüfen leerstehende Immobilien, kümmern uns um die Instandhaltung, bezahlen Rechnungen und koordinieren Renovierungen für Eigentümer, die nicht ganzzeitig in Bulgarien leben.
Das variiert stark je nach Zustand und Lage, aber Sie können Dorfhäuser in der Region Targovishte ab etwa 5.000 Euro für ein renovierungsbedürftiges Haus bis 30.000-40.000 Euro für etwas Bezugsfertiges finden. Renovierte Immobilien mit gutem Grundstück liegen meist im Bereich von 15.000-25.000 Euro. Im Vergleich zu den meisten europäischen Ländern ist das sehr erschwinglich.
Sie liegt im Nordosten Bulgariens, weniger als zwei Stunden von der Schwarzmeerküste und weniger als zwei Stunden vom Flughafen Varna entfernt. Die Landschaft ist grün und hügelig mit viel Ackerland und Wäldern. Es ist eine ruhige, ländliche Gegend mit freundlichen Einheimischen. Die Stadt Popovo hat Supermärkte, Banken, ein Krankenhaus und alles, was man im Alltag braucht. Es ist nicht touristisch, was ein Teil des Reizes ist.
Sobald Sie sich auf eine Immobilie geeinigt haben, dauert der rechtliche Prozess in der Regel 2-4 Wochen. Vorbereitung der Notarurkunde, Registrierung der Firma falls nötig und Unterzeichnung aller Dokumente. Wenn Sie per Vollmacht aus der Ferne kaufen, kann es etwas länger dauern, die Unterlagen vorzubereiten, aber wir haben es oft genug gemacht, dass es selten Überraschungen gibt.
Es wird dringend empfohlen, ja. Ein bulgarischer Anwalt prüft den Eigentumstitel, stellt sicher, dass keine Schulden oder Belastungen vorliegen, und kümmert sich um den Notarprozess. Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen lokalen Anwälten und können den Kontakt herstellen. Die Anwaltskosten liegen meist zwischen 300 und 500 Euro, je nach Komplexität.
Die meisten Dorfhäuser haben Strom und Wasser angeschlossen oder verfügbar zum Anschluss. Die monatlichen Nebenkosten sind nach europäischen Maßstäben niedrig, oft unter 50 Euro insgesamt. Das Internet in Bulgarien ist überraschend gut. Glasfaser-Breitband ist in vielen Städten verfügbar, und die 4G-Abdeckung erreicht die meisten Dörfer. Wir können Ihnen helfen, die Versorgungsleistungen nach dem Kauf auf Ihren Namen umzuschreiben.
Bulgarische Banken bieten Hypotheken für ausländische Staatsbürger an, aber der Prozess ist langsam und die Anforderungen sind streng. Die meisten unserer Käufer zahlen bar oder nutzen unsere monatliche Zahlungsoption. Wenn Sie eine Hypothek erkunden möchten, können wir Sie in die richtige Richtung weisen, aber ehrlich gesagt, bei diesen Preisniveaus finden es die meisten Menschen einfacher, direkt oder in Raten über uns zu zahlen.
Die Grundsteuern in Bulgarien sind sehr niedrig. Für ein typisches Dorfhaus können Sie mit etwa 30-80 Euro pro Jahr an lokalen Steuern rechnen, je nach Größe und Lage. Es gibt auch eine kleine Müllabfuhrgebühr. Im Vergleich zu den Grundsteuern in Großbritannien, Deutschland oder Frankreich ist es fast nichts.
Ja. Bulgarien ist EU-Mitgliedstaat und im Allgemeinen sehr sicher, besonders in ländlichen Gebieten. Gewaltkriminalität ist selten. Die lokalen Gemeinschaften in unserer Region sind gastfreundlich gegenüber Ausländern, und viele Dörfer haben bereits kleine Auswanderer-Gemeinschaften. Gesunder Menschenverstand gilt, wie überall, aber die meisten unserer Käufer sagen, dass sie sich hier sicherer fühlen als zu Hause.
Der nächste Flughafen ist Varna mit Direktflügen aus London, Manchester, Berlin, München und anderen europäischen Städten, besonders im Frühling und Sommer. Von Varna sind es weniger als zwei Stunden Fahrt in unsere Gegend. Der Flughafen Sofia ist eine weitere Option, etwa dreieinhalb Stunden Fahrt. Sie können auch den Zug von Varna und Sofia nach Popovo nehmen, eine bequeme und günstige Möglichkeit. Wir können Flughafen- oder Bahnhofstransfers organisieren, wenn Sie zu Besichtigungen kommen.
Wir arbeiten mit lokalen Bauunternehmen und Handwerkern und können Ihnen Angebote für alle Renovierungsarbeiten einholen. Arbeitskraft und Materialien sind viel günstiger als in Westeuropa. Eine komplette Innenrenovierung eines Dorfhauses kann je nach Umfang 5.000-15.000 Euro kosten. Wir können die Arbeiten in Ihrem Auftrag beaufsichtigen, wenn Sie nicht in Bulgarien sind, mit regelmäßigen Fotos zum Fortschritt.
Das können Sie, obwohl der Mietmarkt in ländlichen Gebieten begrenzt ist. Kurzfristige Ferienvermietungen funktionieren an manchen Standorten besser als an anderen. Wenn Ihre Immobilie in der Nähe einer Stadt oder an einer beliebten Route liegt, gibt es mehr Potenzial. Wir können Sie beraten, was für Ihr Gebiet realistisch ist, und Ihnen helfen, Mieter zu finden.
Nordostbulgarien hat ein kontinentales Klima. Die Sommer sind warm und trocken, oft erreichen die Temperaturen 30-35 Grad zwischen Juni und August. Die Winter sind kalt mit Temperaturen unter Null und etwas Schneefall von Dezember bis Februar. Frühling und Herbst sind mild und angenehm. Wenn Sie an britisches oder nordeuropäisches Wetter gewöhnt sind, werden Ihnen die Sommer hier richtig warm vorkommen.
Es hilft, ist aber nicht notwendig. In unserer Region sprechen ältere Einheimische hauptsächlich Bulgarisch, aber jüngere Leute können oft etwas Englisch. Unser Team übernimmt die gesamte Kommunikation mit bulgarischsprachigen Parteien in Ihrem Namen. Viele Auswanderer lernen mit der Zeit grundlegende Redewendungen, und die Einheimischen schätzen die Mühe, selbst wenn die Aussprache schrecklich ist.
Wir verschwinden nicht, sobald der Verkauf abgeschlossen ist. Wir helfen bei der Umschreibung der Versorgungsleistungen, dem Internetanschluss, der Suche nach Bauunternehmen falls Renovierungen nötig sind, und bei allem anderen, was aufkommt. Wenn Sie eine laufende Immobilienverwaltung wünschen, bieten wir regelmäßige Kontrollen, Rechnungszahlung und Instandhaltungskoordination an. Viele unserer Käufer bleiben über Jahre in Kontakt.
Wir sind von Anfang an offen über die Kosten. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie etwa 4,5% Grunderwerbsteuer, Notargebühren von etwa 100-200 Euro und Anwaltskosten von 300-500 Euro. Käufer außerhalb der EU benötigen eine bulgarische GmbH, deren Gründung etwa 1.000 Euro kostet. Es gibt keine Stempelsteuer oder Mehrwertsteuer auf Wohnimmobilien. Wir geben Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen.
Nein. Sobald eine Anzahlung zur Reservierung einer Immobilie geleistet wurde, ist sie nicht erstattungsfähig. Die Anzahlung nimmt die Immobilie vom Markt und reserviert sie für Sie, deshalb bitten wir Sie, sich sicher zu sein, bevor Sie sich verpflichten. Wir beantworten gerne alle Fragen oder organisieren zusätzliche Besichtigungen, bevor Sie diesen Schritt machen.