Questions fréquentes

Non. Nous pouvons gérer l'achat par procuration ou via une société holding. Vous n'avez pas besoin de vous déplacer.

Vous versez un acompte minimum de 10% pour réserver un bien. Cela le retient pendant 6 semaines, mais le délai est négociable.

Environ 4,5% de taxe de transfert plus les frais de notaire. Si vous avez besoin d'une société (acheteurs hors UE/EEE), cela coûte environ 1 000€. La procuration coûte environ 100€.

Oui. Versez au moins 25% et payez le reste mensuellement.

Oui. Nous avons un représentant juridique au Royaume-Uni qui peut gérer le processus pour vous.

Anglais et bulgare. Notre site est également disponible en allemand et en français.

Oui. Nous surveillons les propriétés vides, gérons l'entretien, payons les factures et coordonnons les rénovations pour les propriétaires qui ne sont pas en Bulgarie à temps plein.

Cela varie beaucoup selon l'état et l'emplacement, mais vous pouvez trouver des maisons de village dans la région de Targovishte à partir d'environ 5 000 euros pour une maison à rénover, jusqu'à 30 000-40 000 euros pour quelque chose de prêt à habiter. Les biens rénovés avec un bon terrain se situent généralement entre 15 000 et 25 000 euros. Comparé à la plupart de l'Europe, c'est très abordable.

Elle se trouve dans le nord-est de la Bulgarie, à moins de deux heures de la côte de la Mer Noire et moins de deux heures de l'aéroport de Varna. Le paysage est vert et vallonné avec beaucoup de terres agricoles et de forêts. C'est une zone rurale tranquille avec des habitants sympathiques. La ville de Popovo dispose de supermarchés, banques, un hôpital et tout ce qu'il faut au quotidien. Ce n'est pas touristique, ce qui fait partie du charme.

Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur un bien, la procédure juridique prend généralement 2 à 4 semaines. Préparation de l'acte notarié, enregistrement de la société si nécessaire, et signature de tout. Si vous achetez à distance par procuration, cela peut prendre un peu plus de temps pour préparer les documents, mais nous l'avons fait suffisamment de fois pour qu'il y ait rarement des surprises.

C'est fortement recommandé, oui. Un avocat bulgare vérifiera le titre de propriété, s'assurera qu'il n'y a pas de dettes ou de charges, et s'occupera du processus notarial. Nous travaillons avec des avocats locaux de confiance et pouvons vous mettre en contact. Les frais juridiques se situent généralement entre 300 et 500 euros selon la complexité.

La plupart des maisons de village ont l'électricité et l'eau raccordées ou disponibles pour le raccordement. Les factures mensuelles sont basses selon les normes européennes, souvent inférieures à 50 euros au total. L'internet est étonnamment bon en Bulgarie. La fibre optique est disponible dans de nombreuses villes, et la couverture 4G atteint la plupart des villages. Nous pouvons vous aider à transférer les services à votre nom après l'achat.

Les banques bulgares proposent des prêts immobiliers aux étrangers, mais le processus est lent et les exigences sont strictes. La plupart de nos acheteurs paient comptant ou utilisent notre option de paiement mensuel. Si vous souhaitez explorer un prêt, nous pouvons vous orienter, mais honnêtement, à ces niveaux de prix, la plupart des gens trouvent plus facile de payer directement ou en versements par notre intermédiaire.

Les impôts fonciers en Bulgarie sont très bas. Pour une maison de village typique, comptez environ 30 à 80 euros par an en taxes locales, selon la taille et l'emplacement. Il y a aussi une petite taxe pour la collecte des ordures. Comparé aux impôts fonciers au Royaume-Uni, en Allemagne ou en France, c'est presque rien.

Oui. La Bulgarie est membre de l'UE et généralement très sûre, surtout dans les zones rurales. La criminalité violente est rare. Les communautés locales de notre région sont accueillantes envers les étrangers et de nombreux villages ont déjà de petites communautés d'expatriés. Le bon sens s'applique, comme partout, mais la plupart de nos acheteurs disent se sentir plus en sécurité ici que chez eux.

L'aéroport le plus proche est Varna, avec des vols directs depuis Londres, Manchester, Berlin, Munich et d'autres villes européennes, surtout au printemps et en été. De Varna, il faut moins de deux heures de route jusqu'à notre région. L'aéroport de Sofia est une autre option, à environ trois heures et demie de route. Vous pouvez aussi prendre le train depuis Varna et Sofia jusqu'à Popovo, une option confortable et abordable. Nous pouvons organiser un transfert depuis l'aéroport ou la gare si vous venez pour des visites.

Nous travaillons avec des constructeurs et artisans locaux et pouvons vous obtenir des devis pour tous travaux de rénovation. La main-d'œuvre et les matériaux sont beaucoup moins chers qu'en Europe occidentale. Une rénovation intérieure complète d'une maison de village peut coûter entre 5 000 et 15 000 euros selon l'ampleur. Nous pouvons superviser les travaux en votre nom si vous n'êtes pas en Bulgarie, avec des photos régulières pour suivre l'avancement.

Vous pouvez, bien que le marché locatif en zone rurale soit limité. Les locations de vacances à court terme fonctionnent mieux dans certains endroits que dans d'autres. Si votre bien est près d'une ville ou sur un itinéraire populaire, il y a plus de potentiel. Nous pouvons vous conseiller sur ce qui est réaliste pour votre zone spécifique et vous aider à trouver des locataires.

Le nord-est de la Bulgarie a un climat continental. Les étés sont chauds et secs, atteignant souvent 30-35 degrés entre juin et août. Les hivers sont froids avec des températures en dessous de zéro et quelques chutes de neige de décembre à février. Le printemps et l'automne sont doux et agréables. Si vous êtes habitué au climat britannique ou nord-européen, les étés ici vous sembleront vraiment chauds.

Ça aide, mais ce n'est pas indispensable. Dans notre région, les habitants plus âgés parlent principalement bulgare, mais les jeunes connaissent souvent un peu d'anglais. Notre équipe gère toute la communication avec les parties bulgarophones en votre nom. Beaucoup d'expatriés apprennent des phrases de base avec le temps, et les locaux apprécient l'effort, même si votre prononciation est terrible.

Nous ne disparaissons pas une fois la vente conclue. Nous aidons au transfert des services, à la connexion internet, à trouver des constructeurs si vous avez besoin de rénovations, et à tout ce qui peut survenir. Si vous souhaitez une gestion continue du bien, nous proposons des visites régulières, le paiement des factures et la coordination de l'entretien. Beaucoup de nos acheteurs restent en contact pendant des années.

Nous sommes transparents sur les coûts dès le départ. Au-delà du prix d'achat, vous paierez environ 4,5% de taxe de transfert, des frais de notaire d'environ 100-200 euros et des frais juridiques de 300-500 euros. Les acheteurs hors UE ont besoin d'une société bulgare à responsabilité limitée qui coûte environ 1 000 euros à constituer. Il n'y a pas de droits de timbre ni de TVA sur les biens résidentiels. Nous vous donnons un détail complet des coûts avant que vous ne vous engagiez.

Non. Une fois le dépôt versé pour réserver un bien, il n'est pas remboursable. Le dépôt retire le bien du marché et le réserve pour vous, c'est pourquoi nous vous demandons d'être sûr avant de vous engager. Nous sommes toujours heureux de répondre à vos questions ou d'organiser des visites supplémentaires avant d'en arriver là.