Nos services

Vous nous indiquez votre budget, le nombre de chambres souhaitées, si vous voulez un grand jardin ou une petite cour, et nous préparons une sélection. Nous ne vous envoyons pas des annonces au hasard. Nous allons sur place vérifier les biens avant de les recommander. Si le toit pose problème ou si les voisins sont difficiles, vous l'apprendrez de notre bouche en premier. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous voir acheter quelque chose qui ne convient pas.

Nous venons vous chercher, nous vous conduisons et nous vous montrons tout ce qui correspond à vos critères. La plupart des acheteurs viennent pour quelques jours et nous remplissons le programme de visites. Nous vous faisons aussi découvrir les environs, les commerces, les restaurants, les villes proches. Acheter une maison, ce n'est pas seulement quatre murs. C'est la vie que vous aurez là-bas. Nous voulons que vous ressentiez vraiment l'endroit avant de prendre une décision.

Tout le monde ne peut pas prendre l'avion pour la Bulgarie afin de signer des documents. Pas de problème. Nous travaillons avec une équipe juridique qui peut mettre en place une procuration pour que l'achat se fasse sans votre présence physique. Votre avocat s'occupe des formalités en votre nom, et nous vous tenons informé à chaque étape. Beaucoup de nos acheteurs ont finalisé leur achat de cette façon sans le moindre souci.

Si vous n'êtes pas citoyen de l'UE ou de l'EEE, la législation bulgare stipule que vous ne pouvez pas acheter directement en votre nom. La solution consiste à créer une société bulgare à responsabilité limitée, qui achète ensuite le bien. Cela paraît compliqué mais c'est en fait assez simple. Nous nous chargeons de l'enregistrement de la société pour environ 1 000 euros et nous vous guidons tout au long du processus. C'est un coût unique, et ensuite vous possédez le bien par l'intermédiaire de la société.

Nous avons des contacts juridiques en Bulgarie et au Royaume-Uni. Notre avocat en Bulgarie s'occupe du transfert de propriété, des vérifications de titre et des rendez-vous chez le notaire. Si vous avez besoin de quelqu'un basé au Royaume-Uni pour vous expliquer les choses ou examiner des documents, nous pouvons aussi l'organiser. Avoir un soutien juridique des deux côtés signifie que rien ne se perd dans la traduction et que vous pouvez poser des questions dans votre langue quand vous en avez besoin.

Nous proposons une option de paiement mensuel que la plupart des agences de la région ne proposent tout simplement pas. Vous versez un acompte minimum de 25 pour cent pour sécuriser le bien, puis nous convenons d'un échéancier mensuel pour le solde. Le bien vous est réservé pendant cette période. C'est un arrangement simple, sans frais cachés ni intérêts. Une fois le paiement intégral effectué, le bien est transféré à votre nom.

Nous viendrons chez vous, examinerons le bien en détail, évaluerons son état et vous donnerons une estimation honnête basée sur ce qui se vend réellement dans le secteur. Nous ne gonflerons pas le chiffre pour gagner votre confiance. Un prix demandé réaliste dès le départ signifie que votre bien se vend plus vite et que vous ne perdez pas des mois à attendre des offres qui n'arrivent jamais. L'estimation est entièrement gratuite et sans engagement.

Nous photographions votre bien correctement, rédigeons une annonce détaillée et la présentons aux acheteurs via notre site web, les réseaux sociaux et notre réseau. Nous avons plus de 3 500 abonnés rien que sur Facebook, et nos publications touchent des acheteurs au Royaume-Uni, en Allemagne, en France et au-delà. Chaque annonce bénéficie aussi d'une visite vidéo sur YouTube. Nous ne nous contentons pas de mettre un panneau et d'espérer que ça marche.

Nous sommes en permanence en contact avec des personnes qui souhaitent acheter dans cette partie de la Bulgarie. Notre base d'acheteurs ne cesse de grandir, et quand un nouveau bien arrive, nous le comparons avec ce que nos acheteurs inscrits recherchent. Cela signifie que votre bien est vu rapidement par des acheteurs sérieux, pas seulement par des curieux. Beaucoup de nos ventes se font par ces correspondances directes avant même que le bien ne soit mis sur le marché général.

Si votre bien est inoccupé pendant qu'il est en vente, nous le surveillerons pour vous. Nous le visitons régulièrement pour vérifier qu'il n'y a pas de fuites, de dommages ou quoi que ce soit à régler. Une maison vide peut se détériorer rapidement, surtout en hiver, et cela décourage les acheteurs. Nous veillons à ce que votre bien reste dans le meilleur état possible pour qu'il fasse bonne impression lors des visites.

Nous menons toutes les négociations en votre nom. Nous connaissons le marché local sur le bout des doigts et nous savons ce que les acheteurs sont prêts à payer. Nous pousserons pour le meilleur prix tout en restant réalistes. Si les offres sont basses, nous vous conseillerons honnêtement sur la meilleure stratégie à adopter. Vous gardez le contrôle de chaque décision, mais vous bénéficiez de notre expérience à chaque instant.

Nous proposons des visites régulières et un entretien courant pour les propriétaires qui ne sont pas en Bulgarie à temps plein. Cela signifie visiter votre bien selon un calendrier qui vous convient, vérifier que tout est en ordre, aérer les pièces, faire couler l'eau et vous envoyer un rapport avec photos. Si quelque chose doit être réparé, nous nous en chargeons. Si le jardin devient envahissant, nous organisons quelqu'un pour le tailler. Vous avez l'esprit tranquille sans avoir à faire le déplacement.

Vous envisagez des travaux sur votre bien ? Nous pouvons obtenir des devis auprès d'artisans locaux avec lesquels nous avons travaillé et en qui nous avons confiance. Qu'il s'agisse d'une nouvelle salle de bain, d'une réparation de toiture ou d'une rénovation complète, nous vous trouverons un prix juste et superviserons les travaux pour nous assurer que tout est bien fait. Nous passons régulièrement pendant les travaux et vous envoyons des mises à jour. Pas de mauvaises surprises lors de votre prochaine visite.

Les services publics bulgares, la taxe locale et les autres factures ne s'arrêtent pas simplement parce que vous êtes de retour au Royaume-Uni ou en Allemagne. Nous nous occupons de vos paiements réguliers pour que rien ne prenne du retard. Cela signifie pas de coupure d'électricité à votre arrivée en vacances, pas de pénalités qui s'accumulent et pas de courrier qui s'empile au bureau de la mairie. Nous gardons une trace de tout ce que nous payons et vous envoyons un récapitulatif.

Nous parlons anglais et bulgare. Cela signifie que nous pouvons aider à traduire des documents, passer des appels aux autorités bulgares en votre nom ou assister à des réunions où vous avez besoin d'un soutien linguistique. C'est le genre de chose qui fait une grande différence quand on a affaire à un système étranger et qu'on a simplement besoin que quelqu'un explique ce qui se passe.

Au fil des années, nous avons noué des relations solides avec des constructeurs, électriciens, plombiers et autres artisans locaux. Quand vous avez besoin de travaux, nous ne vous donnons pas simplement un numéro de téléphone en vous souhaitant bonne chance. Nous vous présentons des personnes que nous avons utilisées nous-mêmes, des personnes qui font du bon travail à des prix justes. Et comme ils nous connaissent, ils prendront bien soin de vous.

Vous avez une question sur votre bien ? Demandez-nous. Qu'il s'agisse de connecter internet, d'organiser l'entretien du jardin, de planifier des visites de contrôle pendant votre absence ou de payer la taxe municipale, nous sommes là pour aider. Certaines choses sont incluses dans notre service, d'autres font l'objet d'un petit supplément. Dans tous les cas, nous vous donnerons toujours un conseil honnête sans frais supplémentaires.

Photographie et vidéo aériennes professionnelles pour votre annonce. Contactez-nous pour les services de drone fournis par Yulson Homes via notre partenaire Mol.