Veelgestelde vragen

Nee. Wij kunnen de aankoop regelen via een volmacht of een holding. Je hoeft er helemaal niet voor te reizen.

Je betaalt een aanbetaling van minimaal 10% om een woning te reserveren. Daarmee staat hij 6 weken voor je vast, al valt over die termijn te praten.

Ongeveer 4,5% overdrachtsbelasting plus notariskosten. Heb je een vennootschap nodig (kopers van buiten de EU/EER), dan kost die ongeveer €1.000. Een volmacht kost circa €100.

Ja. Je legt minimaal 25% aan en betaalt de rest in maandelijkse termijnen.

Ja. We hebben een juridisch vertegenwoordiger in het Verenigd Koninkrijk die het proces voor je kan afhandelen.

Engels en Bulgaars. Onze website is daarnaast beschikbaar in het Nederlands, Duits en Frans.

Ja. We controleren leegstaande woningen, regelen onderhoud, betalen rekeningen en coördineren renovaties voor eigenaren die niet het hele jaar in Bulgarije zijn.

Dat hangt sterk af van de staat van de woning en de locatie, maar in de regio Targovishte vind je dorpshuizen vanaf zo'n €5.000 voor een opknapper tot €30.000-€40.000 voor iets waar je direct in kunt. Gerenoveerde woningen met flink wat grond zitten meestal tussen de €15.000 en €25.000. Vergeleken met de rest van Europa is het zeer betaalbaar.

De regio ligt in het noordoosten van Bulgarije, op minder dan twee uur van de Zwarte Zeekust en minder dan twee uur van het vliegveld van Varna. Het landschap is groen en heuvelachtig, met veel landbouwgrond en bossen. Het is een rustig plattelandsgebied met vriendelijke bewoners. In de stad Popovo vind je supermarkten, banken, een ziekenhuis en alles wat je dagelijks nodig hebt. Toeristisch is het er niet, en dat is juist een deel van de charme.

Zodra je het eens bent over een woning, duurt het juridische traject meestal 2 tot 4 weken. De notariële akte regelen, zo nodig de vennootschap registreren en alles ondertekenen. Koop je op afstand via een volmacht, dan kan het papierwerk iets langer duren, maar we hebben het zo vaak gedaan dat er zelden verrassingen zijn.

Dat raden we sterk aan, ja. Een Bulgaarse jurist controleert de eigendomstitel, kijkt of er geen schulden of beslagen op rusten en begeleidt het notariële traject. We werken met betrouwbare lokale juristen en brengen je graag in contact. De juridische kosten liggen meestal tussen de €300 en €500, afhankelijk van de complexiteit.

De meeste dorpshuizen zijn aangesloten op het elektriciteits- en waternet, of aansluiting is mogelijk. De maandelijkse vaste lasten zijn laag naar Europese maatstaven, vaak minder dan €50 in totaal. Het internet is verrassend goed in Bulgarije. Glasvezel is beschikbaar in veel steden, en 4G-dekking reikt tot in de meeste dorpen. Na de aankoop helpen we je om de aansluitingen op jouw naam te zetten.

Bulgaarse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders, maar het proces is traag en de eisen zijn streng. De meeste van onze kopers betalen contant of gebruiken onze maandelijkse betaalregeling. Wil je toch een hypotheek verkennen, dan wijzen we je graag de weg, maar eerlijk gezegd vinden de meeste mensen het bij deze prijzen makkelijker om in één keer of in termijnen via ons te betalen.

De onroerendgoedbelasting in Bulgarije is erg laag. Voor een gemiddeld dorpshuis betaal je grofweg €30 tot €80 per jaar aan lokale belastingen, afhankelijk van grootte en ligging. Daar komt een kleine afvalstoffenheffing bij. Vergeleken met de belastingen in Nederland, België of Duitsland is het bijna niets.

Ja. Bulgarije is een EU-lidstaat en over het algemeen erg veilig, zeker op het platteland. Geweldsmisdrijven zijn zeldzaam. De lokale gemeenschappen in onze regio staan open voor buitenlanders, en in veel dorpen wonen al kleine groepen expats. Gezond verstand blijft belangrijk, net als overal, maar de meeste van onze kopers vertellen ons dat ze zich hier veiliger voelen dan thuis.

Het dichtstbijzijnde vliegveld is Varna, met directe vluchten vanuit Amsterdam, Eindhoven, Brussel en andere Europese steden, vooral in het voorjaar en de zomer. Vanaf Varna is het minder dan twee uur rijden naar ons gebied. Sofia is een alternatief, ongeveer drieenhalf uur rijden. Je kunt ook de trein nemen vanuit zowel Varna als Sofia naar Popovo, een comfortabele en voordelige optie. Kom je voor bezichtigingen, dan halen we je graag op van het vliegveld of station.

We werken met lokale bouwers en vakmensen en kunnen offertes voor je opvragen voor elke renovatieklus. Arbeid en materialen zijn hier veel goedkoper dan in West-Europa. Een complete binnenrenovatie van een dorpshuis kost al snel €5.000 tot €15.000, afhankelijk van de omvang. Ben je zelf niet in Bulgarije, dan houden wij toezicht op het werk en sturen we regelmatig foto-updates zodat je de voortgang kunt volgen.

Dat kan, al is de huurmarkt op het platteland beperkt. Vakantieverhuur werkt op sommige plekken beter dan op andere. Ligt je woning bij een stad of aan een populaire route, dan is er meer potentie. We adviseren je graag over wat realistisch is voor jouw locatie en helpen bij het vinden van huurders als je wilt verhuren.

Noordoost-Bulgarije heeft een landklimaat. De zomers zijn warm en droog, met tussen juni en augustus vaak 30 tot 35 graden. De winters zijn koud, met temperaturen onder nul en sneeuw van december tot februari. Lente en herfst zijn mild en aangenaam. Ben je het Nederlandse of Belgische weer gewend, dan voelen de zomers hier echt als zomer.

Het helpt, maar het hoeft niet. In onze regio spreken oudere bewoners vooral Bulgaars, maar jongeren kennen vaak wat Engels. Ons team verzorgt alle communicatie met Bulgaarstalige partijen namens jou. Veel expats pikken gaandeweg wat standaardzinnen op, en de lokale bevolking waardeert die moeite, ook als je uitspraak nergens naar lijkt.

We verdwijnen niet zodra de verkoop rond is. We helpen met het overzetten van de aansluitingen, internet regelen, bouwers vinden als je wilt renoveren, en alles wat verder nog opduikt. Wil je doorlopend beheer, dan bieden we regelmatige controles, het betalen van rekeningen en de coördinatie van onderhoud. Veel van onze kopers houden nog jaren contact.

Wij zijn vanaf het begin open over de kosten. Naast de koopsom betaal je ongeveer 4,5% overdrachtsbelasting, notariskosten van circa €100-€200 en juridische kosten van €300-€500. Kopers van buiten de EU hebben een Bulgaarse vennootschap nodig, die ongeveer €1.000 kost om op te richten. Er is geen zegelrecht of btw op woningen. Je krijgt van ons een volledig kostenoverzicht voordat je ergens aan vastzit.

Nee. Zodra een aanbetaling is gedaan om een woning te reserveren, is die niet terugvorderbaar. De aanbetaling haalt de woning van de markt en legt hem voor jou vast, dus we vragen je om zeker van je zaak te zijn voordat je die stap zet. We beantwoorden altijd graag al je vragen of plannen extra bezichtigingen in voordat je zover bent.