Onze diensten

Jij vertelt ons je budget, hoeveel slaapkamers je nodig hebt en of je een grote tuin wilt of juist een kleine binnenplaats, en wij stellen een selectie samen. We sturen je niet zomaar wat advertenties door. We gaan er zelf heen en bekijken woningen voordat we ze aanraden. Is het dak niet in orde of zijn de buren lastig, dan hoor je dat als eerste van ons. We verliezen liever een verkoop dan dat jij iets koopt wat niet goed zit.

We halen je op, rijden je rond en laten je alles zien wat aansluit bij wat je zoekt. De meeste kopers komen een paar dagen over en dan plannen we zoveel mogelijk bezichtigingen in. We laten je ook de omgeving zien: de winkels, de restaurants, de steden in de buurt. Een huis kopen gaat niet alleen om vier muren. Het gaat om het leven dat je er gaat leiden. We willen dat je een goed gevoel bij de plek krijgt voordat je iets beslist.

Niet iedereen kan naar Bulgarije vliegen om papieren te tekenen. Dat hoeft ook niet. We werken met een juridisch team dat een volmacht kan opstellen, zodat de aankoop doorgaat zonder dat je hier zelf bent. Jouw jurist handelt het papierwerk namens jou af, en wij houden je bij elke stap op de hoogte. Veel van onze kopers hebben hun aankoop zo afgerond, zonder enig probleem.

Ben je geen burger van de EU of EER, dan mag je volgens de Bulgaarse wet niet rechtstreeks op eigen naam kopen. De oplossing is een Bulgaarse vennootschap oprichten, die vervolgens de woning koopt. Het klinkt ingewikkeld, maar het is eigenlijk rechttoe rechtaan. Wij verzorgen de registratie van de vennootschap voor ongeveer 1.000 euro en loodsen je door het hele proces. Het zijn eenmalige kosten, en daarna ben je via de vennootschap eigenaar van de woning.

We hebben juridische contacten in zowel Bulgarije als het Verenigd Koninkrijk. Onze jurist in Bulgarije verzorgt de eigendomsoverdracht, de titelcontroles en de afspraken bij de notaris. Wil je dat iemand in het VK dingen uitlegt of documenten naleest, dan regelen we dat ook. Met juridische steun aan beide kanten gaat er niets verloren in de vertaling en kun je je vragen altijd in je eigen taal stellen.

Wij bieden een maandelijkse betaalregeling die de meeste kantoren hier simpelweg niet hebben. Je legt een aanbetaling van minimaal 25 procent in om de woning vast te leggen, en daarna spreken we een maandelijks betaalschema af voor de rest. De woning blijft in die periode voor jou gereserveerd. Het is een heldere afspraak zonder verborgen kosten of rente. Zodra alles is betaald, komt de woning op jouw naam.

We komen naar je woning, bekijken alles grondig, beoordelen de staat en geven je een eerlijke waardebepaling op basis van wat er in de omgeving daadwerkelijk verkocht wordt. We blazen het bedrag niet op om jou binnen te halen. Een realistische vraagprijs vanaf dag één betekent dat je woning sneller verkoopt en dat je geen maanden wacht op biedingen die nooit komen. De waardebepaling is helemaal gratis en vrijblijvend.

We fotograferen je woning goed, schrijven een uitgebreide advertentie en brengen hem onder de aandacht via onze website, sociale media en ons netwerk. Alleen al op Facebook hebben we ruim 3.500 volgers, en onze berichten bereiken kopers in het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk en daarbuiten. Elke advertentie krijgt bovendien een videotour op YouTube. We zetten niet gewoon een bordje in de tuin om het beste te hopen.

We spreken doorlopend mensen die in dit deel van Bulgarije willen kopen. Ons kopersbestand groeit gestaag, en zodra er een nieuwe woning binnenkomt, leggen we die naast de zoekwensen van onze ingeschreven kopers. Zo wordt je woning snel gezien door serieuze kopers, niet alleen door kijkers. Veel van onze verkopen komen tot stand via deze directe matches, nog voordat de woning breed in de markt staat.

Staat je woning leeg terwijl hij te koop staat, dan houden wij hem voor je in de gaten. We komen regelmatig langs om te controleren op lekkages, schade of andere zaken die aandacht nodig hebben. Een leeg huis kan snel achteruitgaan, zeker in de winter, en dat schrikt kopers af. Wij zorgen dat je woning er zo goed mogelijk bij staat als er iemand komt kijken.

Wij voeren alle onderhandelingen namens jou. We kennen de lokale markt door en door en weten wat kopers bereid zijn te betalen. We gaan voor de beste prijs, maar houden het realistisch. Komen er lage biedingen binnen, dan adviseren we je eerlijk of je moet vasthouden of onderhandelen. Jij houdt de regie over elke beslissing, met onze ervaring als ruggensteun.

We bieden regelmatige controles en doorlopend onderhoud voor eigenaren die niet het hele jaar in Bulgarije zijn. Dat betekent langsgaan op een schema dat jou past, controleren of alles in orde is, de kamers luchten, de kranen doorspoelen en verslag uitbrengen met foto's. Moet er iets gerepareerd worden, dan regelen we dat. Groeit de tuin dicht, dan sturen we er iemand op af. Jij hebt rust, zonder de reis te hoeven maken.

Wil je iets aan je woning laten doen? Wij vragen offertes op bij lokale vakmensen met wie we eerder hebben gewerkt en die we vertrouwen. Of het nu gaat om een nieuwe badkamer, een dakreparatie of een complete renovatie, we regelen een eerlijke prijs en houden toezicht zodat het werk goed wordt uitgevoerd. We kijken regelmatig mee terwijl het werk loopt en sturen je updates. Geen nare verrassingen bij je volgende bezoek.

Bulgaarse energierekeningen, gemeentelijke belastingen en andere kosten stoppen niet omdat jij weer in Nederland of België bent. Wij verzorgen je vaste betalingen zodat er niets blijft liggen. Dat betekent geen afgesloten elektriciteit als je aankomt voor je vakantie, geen oplopende boetes en geen stapel brieven bij het gemeentekantoor. We houden bij wat we betalen en sturen je een overzicht.

Wij spreken Engels en Bulgaars. Daarmee kunnen we de meeste klanten helpen met het vertalen van documenten, telefoontjes plegen naar Bulgaarse instanties namens jou, of aanschuiven bij afspraken waar je taalondersteuning nodig hebt. Het is zo'n dienst die een groot verschil maakt wanneer je met een buitenlands systeem te maken hebt en gewoon iemand nodig hebt die uitlegt wat er speelt.

Door de jaren heen hebben we een hecht netwerk opgebouwd van lokale bouwers, elektriciens, loodgieters en andere vakmensen. Heb je werk te doen, dan geven we je niet zomaar een telefoonnummer met succeswensen erbij. We stellen je voor aan mensen die we zelf hebben ingeschakeld, mensen die goed werk leveren voor een eerlijke prijs. En omdat ze ons kennen, zorgen ze goed voor je.

Heb je een vraag over je woning? Stel hem gerust. Of het nu gaat om internet aansluiten, tuinonderhoud regelen, huischecks tijdens je afwezigheid of het betalen van gemeentelijke belasting, we helpen je graag. Sommige dingen zitten bij onze service inbegrepen, voor andere rekenen we een kleine vergoeding. Hoe dan ook krijg je altijd gratis en eerlijk advies.

Professionele luchtfoto's en video voor je woningadvertentie. Neem contact op voor meer informatie over de dronediensten die Yulson Homes aanbiedt via onze partner Mol.